在小区开婴儿游泳馆选址，要考虑几点：1、小区周围商场的入驻量;2、小区周边人流量;3、小区本身配套情况，如果小区里经营同类项目的小店已经不少，就最好不要选在这个小区。
一、小区内部选址建议：
1、小区出入口：位于小区出入口位置的店铺可以说是最好的，因为这样的位置几乎不用做任何宣传就能让业主马上注意到。另外，相比于纯粹小区内部的店铺而言，出入口位置的店铺还可以做做小区外的生意，增加了自己的顾客群数量。
2、小区内休闲区域：一般大型小区中都会有一个或者几个供业主休闲的区域，在这个区域旁的店铺当然具有近水楼台之便，只要经营对路、价格实惠，通常都能很快的积攒下为数不少的回头客。
3、停车场：对于带有地上停车场的小区而言，选择位于停车场附近的店铺也是上佳的选择。因为现在大多数家庭都有私家车，而停车场正是业主和来访车辆日常出、入的必经之地，那么在停车场边的店铺还用担心客流量吗?亲亲天使提醒，这一点对于开宝宝游泳馆的投资者需要着重注意。
二、小区旁选址建议：
店铺如果选址在小区旁边，需考虑人流的主要流动线是否会被分流?是否会被竞争对手截流等因素，努力争取在最聚客的地方和其附近开店。譬如，某个小区的马路边向西200米左右有一家婴儿游泳馆/婴儿用品店，客流主要自动向西走。如果再往西300米开店就不妥当了，因为大量客流就被截流，效益自然会受影响。
1、小区门口和公交站台、地铁站之间，上班族上下班的必经之路上都是不错的选择。
2、小区与周边肯德基、麦当劳、大型商超的必经之路上，因为通常情况下，无论麦当劳和肯德基把店开在哪里，哪里就是黄金市口的象征。
特别注意：
1、不要怕竞争密集而选择一个偏远的地址，越是人员密集、店铺密集的小区，人流量越大。而一些客流稀少，发展较慢的小区，看似没有竞争，租金也低，但也没有好的发展前途。
2、小区内店铺的位置和朝向也很重要，一定要选择通道两端出入顺畅，来往车辆行人都可以顺利通过的位置。
3、店铺周边环境也很重要，最好找美发店、蛋糕店等生活气息比较浓厚的店家做邻居，对培养客户的购买欲望有很大的帮助。如果旁边是都是房产公司、建筑材料和五金材料的店就不好了，女性一般经过这种地方都会加快步伐，不太停留。
教大家一个简单测算人流量的方法：
利用便利店来计算人流量。24小时便利店的购物发票右下角往往会注明这是当天店里的第几次销售行为;如果在连续三个傍晚的特定时间去该便利店购物，就可以轻松计算出该便利店门口的人流量了，超级简便。
三、客户店铺考察指标：
指标一：环境因素：
主要是人口密度。人口居住越集中价值越高，另外周边可覆盖区域如有大型人群集中场所更佳.
指标二：交通因素：
最好位于区域人群的交通干线，或者便于尽可能多的区域人群到达的位置，如小区出入口、主要活动场所或商铺集中处。
指标三：行业因素：
如所在区域有明显的行业集中或大型商业则店面会有较大的升值空间，特别值得关注的是区域潜在发展趋势。
指标四：需求因素
分析周边环境的需求种类也很重要，类似有学校、写字楼、医院等场所时，可有效扩大经营行业。
指标五：价格因素和品质面积
综合前面这些指标，就可据此判断你所要选择的商铺价格和品质、面积是否合理。大马路的小店面远不如小区马路边的店面来得灵活。专家认为，面积与租金正相关，但非线性，大马路商铺在达到一定面积前，其租金低于平均值，小区或次马路则相反，在超过一定面积前高于平均值。
另一方面，面积、品质也决定经营品位。如有类似高档住宅、写字楼、单身公寓等高消费人群存在，营业房品质也要相对提高，营业面积适当加大，价格也会升高。
另外，需求因素也会影响店面品质。如果针对写字楼等群体经营咖啡、茶餐、美容等休闲业时，就有必要考虑二层以上的营业空间或店面结构达到一定进深。反之，如果是仅针对生活人群的生活需求，这种营业面积和结构就没必要了。
